Działka budowlana pod inwestycję deweloperską nad morzem. Centrum miejscowości Białogóra koło kultowych Dębek. Położona przy ścianie lasu, w ciszy i wśród ładnej zabudowy blisko głównego deptaku i dojścia do plaży. Niedawno zrewitalizowany pasaż nadmorski to przepiękna, szeroka trasa rowerowa ze stylowym oświetleniem i szerokim chodnikiem dla pieszych.

Jest MPZP: uchwała nr LII/508/2022 Rady Gminy Krokowa z 30.06.2022 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Białogóra w gminie Krokowa: teren MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej tj. budynki wolnostojące (brak zapisu w planie o możliwości zabudowy bliźniaczej) i funkcji usługowych w dowolnych proporcjach.

Opracowano koncepcję architektoniczną zabudowy tej nieruchomości.

ZABUDOWA :

MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

U - tereny funkcji usługowych: komercyjnych i rzemiosła usługowego - (wykluczone kempingi i pola biwakowe)

Powierzchnia biologicznie czynna (liczona wg WT.) - 40%

Intensywność zabudowy: minimalna 0,1 maksymalna 0,75

Powierzchnia zabudowy: maks 30%

Maksymalna powierzchnia zabudowy 1 budynku: 250 m2

Forma dachu: dwuspadowy z naczółkami lub bez o kącie nachylenia 40 - 45 stopni

Wysokość: 3 kondygnacje w tym poddasze użytkowe nie więcej niż 10 m. (liczone wg WT), dla zabudowy towarzyszącej nie więcej niż 6 m

Poziom posadzki parteru: max 0,3 m nad poziomem terenu

Kolorystyka pokrycia dachowego: naturalne odcienie dachówki ceramicznej - odcienie czerwieni i brązu oraz odcienie szarości.

MIEJSCA POSTOJOWE: 1 miejsce postojowe - 1 mieszkanie, obiekty usług

Działka leży w otulinie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, oraz na obszarze chronionego krajobrazu. Graniczy z Nadmorskim Parkiem Krajobrazowym, oraz obszarem Natury 2000 Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 13 lipca 2021 r. w sprawie specjalnego obszaru ochrony siedlisk Białogóra. Graniczy z rezerwatem przyrody Białogóra.

POTENCJALNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA CAŁEJ INWESTYCJI - 1450,25 powierzchni zabudowy x 0,8 x 2,5 kondygnacji = około 2 900 m2 powierzchni użytkowej (z powierzchniami wspólnymi)
ANALIZA - funkcja usługowa wydzielenie jak największej ilości apartamentów plus założenia funkcji wspólnej tj np. restauracja, bawialnie, sale fitness itp.

Zakładając funkcje usługową można wydzielić kilka większych obiektów o powierzchniach zabudowy 250 m2 - daje to 5,8 obiektu. Gabaryty AXB będą tym wypadku spore - tracimy wysokość poddasza - przy zachowaniu wysokości maksymalnej 10m.

Wydzielając np. 10 obiektów o powierzchni zabudowy 145 m2 i wymiarach obiektu 8 x 18,1 uzyskuje się ok. 116 m2 powierzchni użytkowej na kondygnacje x 2,5 kondygnacji = 290 m2 powierzchni użytkowej ( - 20 m2 komunikacja) 270 m2 - np. 8 apartamentów po ok. 33 m2

DLA CAŁEJ INWESTYCJI - 10 BUDYNKÓW PO 8 APARTAMENTÓW OK. 33 m2 SZACOWANY PUM 2 640 m2

SZACUNKOWY PUM BEZ ANALIZY MOŻLIWOŚCI OSZACOWANIA MIEJSC POSTOJOWYCH, UZYSKANEJ POW BIOLOGICZNIE CZYNNEJ, DOJAZDÓW

MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA INNEJ LICZBY OBIEKTÓW I WIELKOŚCI APARTAMENTÓW Z UWAGI NA WIELKOŚĆ DZIAŁKI